Comprar una local comercial es diferente a comprar una casa. Su enfoque es completamente distinto, ya que la finalidad de su adquisición es obtener réditos económicos.
En ese sentido, hay ciertos factores a considerar al momento de comprar un establecimiento comercial, entre los que destacan elementos físicos del inmueble, así como los métodos de financiamiento con los que cuenta el comprador para adquirirlo.
A continuación, te indicamos algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble comercial.
Decide por qué quieres invertir
Hay muchas razones para entrar en el sector inmobiliario comercial. Puede que tengas tu propio negocio y quieras comprar un local en vez de arrendarlo. O tal vez, puedes comprar y poner en arriendo el lugar que comprarás.
Sea cual sea tu motivación, debes investigar mucho antes de optar por comprar una unidad. En este sentido, ten en cuenta el tipo de negocio que llevarás a cabo allí, o bien, el tipo de arrendatario que deseas que te arriende.
Establece las opciones de financiamiento
Al igual que la aprobación previa para la compra de una vivienda, se espera el mismo proceso para cualquier activo comercial que se adquiera. Comprende tus opciones de financiación antes de comenzar tu búsqueda.
Cuando encuentres la propiedad perfecta, si tu financiación está en marcha, es mucho más fácil completar el acuerdo en plataformas como Doomos o similares.
No pases por el proceso solo
A menos que pienses iniciarte como gestor inmobiliario, es importante que contrates a un profesional inmobiliario para que te ayude en el proceso. Sus conocimientos te garantizarán un proceso más fluido.
Él o ella podrá ayudarle a averiguar qué es lo que buscas, cuánto puedes pagar y qué beneficios debes esperar obtener de la propiedad de inversión.
La ubicación es la clave
Ubicación, ubicación, ubicación. Aunque pienses que este mantra sólo se aplica a los inmuebles residenciales, te equivocas. De hecho, puede ser incluso más importante. Tienes que encontrar la ubicación perfecta con el tráfico peatonal y la atención que tiene sentido para tus necesidades.
Si estás buscando una propiedad para tu negocio, tienes que pensar en tus clientes. No querrás una ubicación que sea difícil de encontrar ni una en la que el tráfico peatonal no sea lo suficientemente importante.
Además, en función del tipo de activo que vayas a adquirir, debes garantizar estacionamientos accesibles. Por último, es posible que también quieras estar cerca del transporte público.
Haz un análisis comercial
Comprar una propiedad comercial no es como comprar una casa. El sector inmobiliario comercial consiste en hacer que los números funcionen. Es una decisión comercial. Debes tomar tu decisión final sólo después de mirar los números y conformarte con los registros de propiedad limpios.
Realiza una simulación comercial en caso de que aumenten los tipos de interés, los impuestos y la desocupación. Comprende el impacto de cualquier cambio potencial, así como qué reparaciones son inminentes y qué reparaciones son necesarias en el futuro.
En resumen
Antes de iniciarte en el sector inmobiliario comercial, debes averiguar tu objetivo final y el tipo de activo con el que deseas comenzar.
Una vez que sepas lo que estás buscando, determina tus opciones de financiamiento. Y por último, no tiene sentido comprar una propiedad si no vas a ganar dinero con ella.
